В зависимости от составленного договора, разрешение на строительство, получает или застройщик или наниматель. Не нужно верить тем, кто говорит, что это документ не важен и не нужен. В случаи его отсутствия, при постановке здания на кадастровый учет, будет составлен судейский иск. Составление иска может повлечь за собой административное или уголовное взыскание владельцу частной собственности.

Усложняется процедура получения разрешения, в случае выделения земли под другие нужны. Примером может служить земельный участок под плодовые насаждения. Постройка и введение в эксплуатацию дома на такой земле проблематично. Особую сложность приносят участки, находящиеся в заповедных зонах или зонах особого стратегического назначения. Переоформить статус такого участка сложно, а иногда и просто невозможно.

Приобретая участок, необходимо проверить, чтоб он находился в графе для застройки. В ином случае площадь придется переоформлять. Разрешение на застройку моет перейти по наследству, от предыдущего хозяина. Разрешение выдается на десять лет. Если срок еще не истек, а предыдущий владелиц им не воспользовался, то документ остается в силе. Право застройки привязывается не к конкретному человеку, а к площади.

Для подачи заявки на разрешение строительства необходимо:

— наличие проектной документации;

— документы собственности на участок;

— генплан участка;

Если ведется перепланировка объекта:

— согласие всех владельцев;

— разрешение на перепланировочные работы.

источник http://dokument.kharkov.ua/