Гражданский кодекс гласит, что только владелец квартиры может решать вопросы по её отчуждению: обмену, дарению, продаже, передаче по наследству. Такие действия могут быть поручены и доверенному лицу по доверенности, заверенной нотариусом. В доверенности следует указать всё, что касается действий доверенного лица в отношении отчуждения жилья.

Продажа, дарение и прочие действия по отчуждению квартиры предусматривают и полную передачу права владения ею. Приобретая жильё в многоквартирном доме и получая переданное право владения им, осуществляется и передача доли общедомового имущества.

Необходимое условие для перехода квартиры во владение покупателя или одаряемого — зарегистрировать право собственности на неё в соответствующем госучреждении. Если же право на квартиру не регистрировалось в органах, осуществляющих государственную регистрацию, права считаются юридически недействительны, а сделки, касающиеся данного имущества, незаконны. К примеру, как показывает судебная практика по нарушениям ПДД, такие случаи, к сожалению, ещё имеют место не только в отношении прав на квартиру.

Права собственности на жилой объект, порядок их получения

Право собственности на квартиру получают в результате осуществления сделки отчуждения недвижимости — продажи, обмена, дарения и др. Для госрегистрации такого права необходимо предоставить в учреждение, занимающееся регистрацией прав, такие документы:

1) заявление — просьба зарегистрировать возникшее право;

2) документы, удостоверяющие личность заявителя (для граждан), уставные документы (для предприятий, организаций);

3) квитанция об оплате услуг по регистрации (пример из судебной практики почему-то не выдал чек плательщику, без чека регистрирующие органы отказались оформить право на собственность);

4) договор о покупке квартиры или договор дарения, документ о получении наследства, другие документы на отчуждение жилья;

5) если право оформляет не сам владелец жилья, требуется доверенность с подписью нотариуса;

6) паспорт БТИ на квартиру.

Если при рассмотрении всех этих документов регистратор не обнаружит никаких противоречий с нормами действующего законодательства, то в конце регистрации заявителю будут выданы такие документы, которые свидетельствуют о праве собственности на квартиру:

1) выписка из госреестра прав;

2) документ, подтверждающий, что вы являетесь владельцем данной квартиры.

Свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на жилой объект

Это основной документ, который подтверждает владение данным жильём. Он содержит название организации, которая проводила регистрацию и оформила свидетельство, а также серию, номер документа, адрес объекта, площадь, кадастровый номер, вид права, ФИО владельца, данные паспорта (для юридических лиц — наименование предприятия).

Каким образом заполняется заявление? Можно заполнить бумагу как от руки, так и отпечатать на компьютере. Главное — не заниматься оформлением документов самостоятельно, чтобы ничего не напутать. Любую фиксацию сделки в реестре лучше доверить опытным специалистам, которые хорошо знают законодательство и все нюансы подобных операций.

Ещё больше интересного на сайте http://resheniya-sudov5.ru.