В 2013 году по всей территории РФ предполагается активное увеличение стоимости недвижимости.

Таким способом застройщики будут компенсировать новые, наиболее жесткие претензии со стороны государства, которое нацелено на борьбу с недостроями и повышением численности обманутых дольщиков.

Тем временем девелоперы информируют, что бороться с повышением стоимости квадратного метра возможно продвижением ЖСК – жилищно-строительных кооперативов. В Брянске специалисты уже отмечают небольшое увеличение цен и одновременно увеличение покупательской активности. В городе Брянск агентства недвижимости и риэлторы отмечают что количество заявок т покупателей за январь было намного больше, чем за аналогичный период прошлого года.





Некогда пользующиеся популярностью, ЖСК в настоящее время составляют только одну десятую долю всего предложения на рынке.

Помимо всего этого, банки тоже отзываются с энтузиазмом о такой идее, хоть ипотечное кредитование им и привычнее. Главная сложность в этой ситуации – недоверие кредитных организаций в возможности взыскания собственных средств в случае невозвращения кредита. Схема работы сегодняшних кооперативов в общем не различается от знакомых старшему поколению советских кооперативов. Хотя все-таки их путать не надо, поскольку в советское время было другое законодательство, отсутствовала частная собственность. На данный момент законодательством хорошо отрегулирована возможность приобретения жилья через членство в ЖСК.

Естественно, как и везде, здесь также имеются свои нюансы. В отличие от ситуации с ипотекой, в случае с ЖСК покупатель недвижимости будет ее полноправным хозяином только после того, когда полностью выплатит свой пай. Потом он сможет продавать или дарить свою собственность. На сегодняшний же день договоры долевого участия составляют основу рынка. Однако, как говорят специалисты, ЖСК – вовсе не является гарантией наиболее дешевого жилья. Цена может быть как такой же, так и существенно ниже. Как заявляют сами банкиры, ЖСК является многообещающим форматом и они идут навстречу застройщикам. Тем более, что банкам тоже комфортнее начинать работать сразу без всяких юридических проволочек.

Помимо этого, считается, что в случае с ЖСК, покупатели рискуют больше, хотя опять же, от наиболее актуальной проблемы покупатели квартир не могут быть застрахованы при любой схеме приобретения квартиры.

источник http://dokument.kharkov.ua/