Приобретение любого вида недвижимости – это дело, не терпящее суеты и требующее вдумчивого и серьезного подхода. Говоря о покупке домовладения, стоит заметить, что это процесс более ответственный и хлопотных вдвойне. Почему? Приобретая в собственность дом, чаще всего покупается и земельный участок, на котором он расположен.

На что обращать внимание при выборе домовладения

Купить Дом на Салтовке не сложно, но желательно воспользоваться советами, которые помогут сделать правильный выбор.

Основной показатель, на который в первую очередь необходимо обращать внимание – технические состояния самого домовладения, подведенных к нему коммуникаций и земельного участка. Лучше всего воспользоваться главным правилом, которое советует, что лучшее время для осмотра домов перед покупкой – это весна.

Осматривая предстоящую покупку в зимний период, конечно, можно понять уровень отапливаемости дома, и почувствовать на сколько обогревается каждое помещение. Но зимой, тем более, если выпало большое количество снега, очень сложно произвести оценку общего состояния дома. Снежный покров может помочь скрыть внешние дефекты фундамента, стен, крыши, либо какие-нибудь другие недостатки.

Если же просмотр дома осуществляется весной, то с помощью тающего снега и грунтовых вод можно определить степень подтаплеваемости подвала и определить прочность гидроизоляции фундамента.

Состояние чердака дома, напрямую или косвенно может подсказать, в каком состоянии находится крыша. От того каким образом устроена водосточная система, во многом зависит состояние и кровли, и стен, и фундамента домовладения. Если конструкция водостока неудачна, либо неправильно устроена, то со временем могут начаться разрушения несущих конструкций всего строения.

Обращая внимание на открывание дверей и окон, и на уровень их встроенности, можно понять, давал ли дом усадку. Если присутствует перекос оконных проемов, то это явное свидетельство либо подмывания фундамента, либо наличия изъянов в конструкции самого дома.                   

Необходимо убедиться в исправности работы всех коммуникационных систем.

Документы, предъявляемые собственником при продаже дома

При оформлении перехода права собственности к новому владельцу, предыдущий собственник домовладения обязан предоставить следующий пакет документов, состоящих из:

• Документа, подтверждающего право собственности. Это могут быть: договоры купли-продажи, дарения, наследования, решение суда.
• Технического паспорта с экспликационной схемой дома и участка, с расположенными на нем дополнительными постройками (если таковые имеются).
• Экспертной оценки дома и участка.
• Кадастровой справки.