Продажа недвижимости – это поэтапный процесс, состоящий из шагов, которые следуют один за другим. Что бы спокойно, без суеты достичь поставленной цели и реализовать свои «квадратные метры» по наибольшей и выгодной цене, необходимо соблюдать простые правила. И тогда результат не заставит себя ждать!

Правило первое

Итак, для того, чтобы продать квартиру необходимо иметь на нее право собственности. Жилая недвижимость может принадлежать собственнику на основании:

  • Свидетельства о праве собственности, которое выдается в случае приватизации объекта и заверяется печатью органа его выдавшего.
  • Договора купли-продажи.
  • Договора дарения (в народе – дарственная).
  • Договоров пожизненного содержания или ренты.
  • Договора о наследовании имущества.
  • Решения суда.




Правило второе

Все документы, подтверждающие принадлежность объекта собственнику, должны перед сделкой быть внесены в «Государственный реестр прав на недвижимое имущество». Это действие подтверждается справкой (вытягом), который раньше подшивался к правоустанавливающему договору и был напечатан на голубом фирменном бланке, а сейчас отдельно прилагается, не прикрепляясь к основному документу.

Правило третье

Все процессы перехода прав собственности от одного собственника к другому (и продажа квартир в Киеве — не исключение) — это отдельно взятое действие, которое требует нотариального удостоверения и внесения в государственный реестр. Сделка может быть оформлена как у частного, так и у государственного нотариуса. Обращаясь в государственную контору, покупатель может сэкономить один процент от стоимости объекта, но столкнуться с массой неудобств, например, сидение в очереди. Обращаясь к частному специалисту, можно конкретно (по телефону) договориться о дате и времени сделки, пред этим получив все необходимые консультации.

Правило четвертое

На сделке, у всех участвующих сторон, должны быть действительные паспорт и идентификационный код. Если основным правоустанавливающим договором является договор купли-продажи, который был оформлен во время зарегистрированного брака, то обязательно получение согласия второй половины семейной пары, заверенного нотариусом.

Правило пятое

Если с момента получения в собственность недвижимого имущества не прошло три года, то стоит не забывать о взимаемом налоге: пять процентов + полтора процента военного сбора. Это правило не распространяется на объекты полученные по договору наследования.