Договор переуступки прав требования: Юридические аспекты
Договор переуступки прав заключается между двумя физическими лицами:
- Кредитором – участником долевого строительства, который продает свои права на собственность;
- И правопреемником – третьим лицом, которому права на квартиру переуступаются. Именно на него будет оформляться право собственности на объект недвижимости после сдачи дома в эксплуатацию.
Договор заключается исключительно до приема дома Приемной комиссией. Непосредственно после сдачи объекта происходит оформление документов на право собственности квартиры и смена собственника на этом этапе недопустима.
Помимо кредитора и правопреемника в сделке также фигурирует компания-застройщик (должник). Согласно договору кредитования должник обязан передать квартиру участнику долевого строительства (кредитору) после завершения строительных работ и сдачи дома в эксплуатацию. Поэтому в случае, если кредитор продает свои права правопреемнику, необходимо уведомить застройщика о состоявшейся сделке. Только в этом случае должник передаст квартиру правопреемнику, а не кредитору.
Правопреемник должен получить от кредитора письменное уведомление о переходе прав требования от кредитора к правопреемнику. В случае если такое уведомление получено не было, новый кредитор (правопреемник) рискует оказаться в неблагоприятной ситуации с юридической точки зрения.
Разумеется, уступка прав заключается на возмездной основе. В обязательном порядке при заключении сделки указывается сумма отступных на переуступку прав. Помимо прав требования правопреемник берет на себя и все обязательства согласно первоначальному договору долевого строительства.
В случае если кредитор не исполнил какие-либо обязательства, после уступки прав правопреемник будет вынужден оплатить накопленные долги бывшего участника долевого строительства. Поэтому настоятельно рекомендуется скрупулёзно отнестись к изучению условий первоначального договора и выяснить у должника (застройщика) о наличии любых неисполненных обязательств.
Уточнение всех деталей договора долевого строительства имеет первостепенное значение. Только так можно эффективно оградить себя от незапланированных дополнительных расходов. Кроме того, важно помнить, что в случае срыва сроков сдачи жилья застройщиком, первоначальный кредитор не несет ответственности перед правопреемником.