Что следует учитывать, выставляя свой дачный участок на продажу?

Многим владельцам порой приходится выставлять на продажу собственную дачу на земельном участке. В этом случае возникает потребность достоверно оценить стоимость продаваемого объекта. Но хотя продажа дачных участков с домом и не кажется такой уж сложной операцией, некоторым приходится ждать многие месяцы, прежде чем удаётся найти покупателя. Чаще всего это происходит потому, что не были учтены все факторы, которые влияют на цену, как повышающие её, так и понижающие.

Что может влиять на стоимость земельного участка?

Например, некая строительная фирма продавала два одинаковых участка с типовыми домиками на каждом. Но первый «ушёл» через месяц за установленную цену, а покупатель на второй нашёлся лишь через полгода, да и то после того, как цену снизили на треть. Причина такого несоответствия была проста: неподалёку от второго участка в садоводстве устроили место для сборки мусора.

По каким критериям оценивают стоимость участка с домом?

Понятно, что дать конкретные рекомендации по определению цены сможет только опытный оценщик. Но некоторые факторы вы в состоянии учесть и сами для, так сказать, черновой оценки.

1. Если земля имеет статус «для индивидуального жилищного строительства», она стоит дороже, нежели со статусом «сельхозназначение».

2. Наличие поблизости озера или реки может повлиять на цену двояко. С одной стороны, это хорошо. Но если участок попадает в водоохранную зону, то всю постройку могут когда-нибудь признать незаконной.

3. Если к дому не проложены газ, водопровод, нет электричества и он находится далеко от дороги, стоимость такого дома, безусловно, будет меньше. А обещания властей «вот-вот» провести всё вышеперечисленное оценщики во внимание не принимают.

4. Можно проделать косметический ремонт перед продажей. Это поднимет его оценочную стоимость процентов на 20–30. Учитываться будет и обшивка дома, и наличие пластиковых окон и т. д.

Конечно, участки эконом класса продаются несколько быстрее, нежели более престижные варианты. В последнем случае богатого покупателя придётся ждать подольше.