Планируя совершение операции с недвижимостью и покупателю, и продавцу приходиться на какое то время стать оценщиком, реализовать навыки аналитика. Покупатель оценивает недвижимость для того чтобы понять — сколько стоит жилье, которое он планирует приобрести, укладывается ли стоимость в рамках бюджета. Для продавца оценка недвижимости — единственный способ выставить реальную рыночную стоимость за свою жилплощадь. И покупатель и продавце пользуются единственной методологией оценивания объекта — сравнительным способом, то есть изучается сколько стоит недвижимость похожих характеристик.

Для получения более точных данных или же при необходимости в документальном подтверждении рыночной стоимости привлекается эксперт-оценщик и оценочная компания. Независимая оценка недвижимости в Киеве, оценка стоимости квартир, домов, помещений коммерческого назначения, производится по нескольким методикам и методологический подход выбирается исходя из цели проведения оценки. Если оценка выполняется для суда — к примеру для определения стоимости имущества, раздела имущества или выдела доли из общей долевой собственности, то здесь исследуется рыночная стоимость на основе как аналогов, стоимости алогичных вариантов, так и амортизации дома, состояния жилплощади  других факторов. Оценка недвижимости для получения ипотечного кредита предусматривает и экономическую часть — просчитывается вариант использования объекта по деловому назначению и с целю получения прибыли, к примеру сдачи в аренду. Также анализируется общее состояние рынка, тенденции.

Как видим, для выполнения каждой задачи может быть свой тип оценки, своя методика или цепочка используемых при выявлении средней рыночной стоимости, методик.

источник http://dokument.kharkov.ua/