Документы для продажи гостинки, коммуналки, подселения практически полностью совпадают с пакетом документом для продажи изолированной квартиры за исключением некоторых особенностей:

-Если гостинка-квартира гостинного типа — не выделена в единицу, то необходим отказ совладельцев от права первоочередной покупки. Такой отказ может быть взят как в нотариальной форме — совладельцы до сделки или в день ее проведения приходят к нотариусу — с оригиналами документов — и ставят соответствующие подписи. Или же — нотариус отсылает совладельцам письма, в которых сообщается о том — что одна из комнат будет продаваться — на определенных условиях — и они могут воспользоваться правом первоочередной покупки на этих же условиях. Под условиями имеется ввиду прежде всего стоимость, за которую планируется продать недвижимость. И очень важно, что при последующей продаже цена жилья в договоре должна абсолютно соответствовать той стоимости, которая была заявлена в письме.

Еще одна важная особенность — если одна из комнат в гостинке, коммуналке или подселении — не приватизирована, то необходим брать отказ от права преимущественной покупки у территориальной громады.

Если одна из комнат в общей совместной или долевой собственности принадлежит ведомству или предприятию — то отказ дает руководитель этого ведомства или предприятия.

Список документов для продаже квартиры гостинного типа, подселения, коммунальной квартиры:

-правоустанавливающий документ – оригинал договора купли продажи, дарения, мены, наследство или другой

-Технический паспорт – оригинал

— Паспорта всех собственников квартиры. Важно! – убедитесь, что в паспорт вклеены все необходимые по возрасту фотографии.

-Идентификационные коды собственников – в оригинале

Вытяг БТИ – извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество – выдает Бюро технической инвентаризации

-Справка с места жительства о прописке и составе семьи – в которой указываются все зарегистрированные в квартире на момент сделки.

-Отказ соседей от права преимущественной покупки ( или же такой же отказ со стороны представителя территориальной громады или ведомства (предприятия).

Дополнительные документы:

-Свидетельство о браке, разводе (оригинал), разрешение опекунского совета (если одним из владельцев является несовершеннолетний).

Особенности:

-Если комната в квартире — гостинка, коммуналка или подселение, будет отчуждаться по договорам дарения или мены — согласие совладельцев не требуется.

-Если квартира гостинного типа выделена в единицу — то есть в документах записана не как доля квартиры в общей совместной или долевой собственности, а как целая часть — в согласии  соседей нет необходимости — поскольку в гостинке, выделенной в единицу — соседи не являются совладельцами.

Читайте также: